質問民法について教えてください民法について教えてくださいAはＢに対して平成２１年８月１日に所有していた土地を１億円で売り、同日AからＢに土地の所有権移転登記手続きがなされた。
しかし、平成２１年１２月１日、AとＢはこの売買契約の合意解除を行った場合、（①と②は独立のものとする）① 平成２１年１１月１日にＢがＣに対してこの土地を１億３千万円で売ったが、所有権登記は未だＢのもとにある。
このとき、AはＣに対して所有権を対抗できるのか。
② 平成２１年１１月１日にＣはAとＢの間の売買契約が合意解除されたが未だに所有権登記がＢの元にあることを奇貨として、Aに高値で売りつけて、不当な利益を得る目的で、あえてこの土地をＢから買い取り、所有権移転登記を了した。
このとき、ＡはＣに対して法律上どのような請求が出来るか。
③ ②を前提として、平成２２年４月１日に、ＤはＣからこの土地を２億円で買った。
ＤはＣがこの土地をＢから買った目的については知らない場合、AとＤの法律関係はどうなるのでしょうか。
ベストアンサー＞① 平成２１年１１月１日にＢがＣに対してこの土地を１億３千万円で売ったが、所有権登記は未だＢのもとにある。
このとき、AはＣに対して所有権を対抗できるのか。
ＡはＣに対して所有権を対抗出来ません。
逆に、ＣもＡに対して所有権を対抗出来ません。
Ａ←Ｂ→Ｃと言う二重譲渡類似の関係になりますので、先にＢから登記を受けた者勝ちとなります。
＞② 平成２１年１１月１日にＣはAとＢの間の売買契約が合意解除されたが未だに所有権登記がＢの元にあることを奇貨として、Aに高値で売りつけて、不当な利益を得る目的で、あえてこの土地をＢから買い取り、所有権移転登記を了した。
このとき、ＡはＣに対して法律上どのような請求が出来るか。
上記事実関係からすれば、Ｃは背信的悪意者に当たります。
Ｃが背信的悪意者の場合、自己名義の登記を備えてもＡに所有権を対抗出来ません。
（背信的悪意者は民法177条の第三者に該当しない）解除により所有権はＢからＡへ復帰してます。
＝Ａ所有者Ａは登記無くして、背信的悪意者に対して自己の所有権を対抗可能です。
所有権に基づく返還請求も可能ですし、所有権移転登記の抹消手続を請求する事も可能です。
（ただし、登記の形式的にはＡ→Ｂ→Ｃと移ってますので、不動産登記法上の問題点として、Ａ名義に戻すための方法をどうするかは登記記録とにらめっこする必要があります。
場合によっては抹消登記では無く、移転登記で戻すケースもあります）←このかっこ書きは司法書士試験以外の勉強をされてる方でしたら華麗にスルーでＯＫです。
問われる事はまず無いと思いますので。
＞③ ②を前提として、平成２２年４月１日に、ＤはＣからこの土地を２億円で買った。
ＤはＣがこの土地をＢから買った目的については知らない場合、AとＤの法律関係はどうなるのでしょうか。
背信的悪意者であるＣは民法177条の第三者には該当しませんが、背信的悪意者から買い受けたＤは善意ですので、Ｄは177条の第三者に該当します。
ＡとＤの関係は登記を先に備えた者の勝ちとなります。
＝①と同じ
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